【大纪元2012年08月08日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)在本次经济危机中，加拿大房市一直呈火爆状态，最近一段时间，，全国房地产市场降温迹象已慢慢显现。但多伦多地区的建商们仍然在马不停蹄建筑新屋，2011年6月至今，多伦多新屋许可证增加了141.7%，高达4,421。
加拿大统计局最新公布的数据显示，6月份全国新建筑许可证总值下降了2.5%，但住宅新屋许可证价值上升了4.2%，是连续2个月增长，主要归功于安省和多伦多地产市场走旺。
全国新建筑许可证价值5月份曾上升7.1%。受到阿省及卑诗省市场拖累，6月份只有68亿元。安省比上月增加居全国首位，住宅及非住宅分别增18.3%及17.9%。多伦多建筑许可证增长最多，主要是半独立屋、排屋及独立屋，非住宅物业的增长较小。
多伦多目前有52,695个公寓单元在建设中，购房者将有更多选择。
多伦多公寓市场出现缓和
公寓市场研究机构Urbanation上周公布的数据显示，今年第二季度末有18,123个未售出的公寓单元，公寓售价的上升正处于2010年底以来的最缓慢增长期。
多伦多地产局的报告显示，今年7月，多伦多公寓的销售额比去年同期下降了10%，成交1,753个单元，平均售价则下跌了1%至328,216元。彭博（Bloomberg）根据地产局的数据所做的计算结果，公寓价格自2月份以来已经下跌11%。
这对于想冷却房市的加拿大政府来说是好消息。加拿大财长及央行行长都曾称多伦多房市过热，可能会导致崩盘。因为不能升高利率，政府便通过不断收紧房屋贷款政策来抑制房市。
皇家银行经济师Robert Hogue不认为多伦多有公寓泡沫问题，因为当地的市场需求增加也快。但他预测公寓价格的下降在一个季度最高可达7%。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）安省市场资深分析师Shaun Hildebrand给《大纪元》提供的预测称，安省高密度的公寓楼开工及销售都更快，意味着在2012年下半年至2013年，公寓市场活动会减缓。
CMHC对安省房市的预测，在发展到有超过67,821个新开工单元后，2012年结束前会继续发展并达到73,700个单元，2013年将看到降温。因为经济发展不稳定，今明两年的新开工单元会维持在58,400至80,100之间。
多伦多地产局表示乐观
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对大多市房市表示乐观。他对大纪元说，虽然今年7月的销售比去年同期下降1.5%，但需要注意，「今年头7个月的总销售比2011年同期增加了4.7%。」
他说，即使最近政府收紧按揭政策，大多伦多地区的平均收入家庭仍能承担拥有房子的成本。「因为能付得起买房的开支，购房需求持续强劲，平均房价会继续受到涨价压力。」
7月份多伦多房市平均价476,947元，比去年升4%。莫沙说：「今年会是歷史上第二好的一年，平均房价将超过50万元。」
不过，他说，2013年的房价上涨将缓和到1位数字的中至低位。
对于庞大的新屋开工数量，莫沙说，因为去年的开工前销售相当好，有些公寓楼售罄或接近售罄。不过，「新建筑的统计数据每年或每月都可能不同，6月份建筑许可证增长强劲，不一定说明能维持下去。」